西安滻灞國際港7宗389畝地將於3月出讓 總起始價47.2億元

西安滻灞國際港7宗389畝地將於3月出讓 總起始價47.2億元
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觀點網訊:2月15日消息,西安滻灞國際港7宗389畝地將於3月出讓,總起始價47.2億元;其中5宗地爲商住用地,2宗地爲商服用地。

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出讓文件顯示,GW1-16-6、GW1-16-8、GW1-16-9三宗地將於3月6日以拍賣的形式出讓,按照價高者得爲原則確定競得人。具有房地產開發資質的企業,除法律、法規和政策性文件另有規定及經覈實有閒置土地、在以前土地招拍掛出讓中有違約行爲的單位外,均可參加競買。同一企業及其控股的各個公司不得參與同一宗地的競買。

另據出讓要求,該三宗地競得人均須按西安市居住區公建配套設施建設管理相關規定,按照規劃條件書配建要求在宗地內建設各類公建配套設施。其中將宗地1配套的3146平方米幼兒園(公辦預留)建成後無償移交給西安滻灞國際港教育局,390平方米社區配套用房(社區黨羣服務中心)、270平方米養老服務用房無償移交給西安滻灞國際港公共服務局;將宗地2配套的200平方米託兒所無償移交給西安滻灞國際港教育局,150平方米社區配套用房(社區黨羣服務中心)、100平方米養老服務用房無償移交給西安滻灞國際港公共服務局;將宗地3配套的300平方米託兒所無償移交給西安滻灞國際港教育局,220平方米社區衛生服務站、340平方米社區配套用房(社區黨羣服務中心)、330平方米養老服務用房無償移交給西安滻灞國際港公共服務局。由西安滻灞國際港住建部門負責監管落實。三宗地均須按照《關於印發裝配式建築範例城市建設工作方案的通知》(市政辦函〔2021〕95號)要求採用裝配式技術建設;三宗地建築設計均須滿足《西安市居住區規劃設計指導意見》(市政辦發〔2021〕3號)。

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另外,CB3-2-139、CB3-2-149、CB3-2-141、CB3-2-156四宗地網上掛牌報價截至時間爲2024年3月13日16時整。

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其中,CB3-2-149、CB3-2-156宗地競得人須按西安市居住區公建配套設施建設管理相關規定,按照規劃條件書配建要求在宗地內建設各類公建配套設施。將CB3-2-149宗地規劃條件中配套的1000平方米文化活動站建成後無償移交西安滻灞國際港宣傳文體局,將800平方米社區服務站、270平方米社區衛生服務站、400平方米養老服務用房、500平方米社區配套用房(黨羣服務中心)建成後無償移交西安滻灞國際港公共服務局;將CB3-2-156宗地規劃條件中配套的5250平方米幼兒園建成後無償移交西安滻灞國際港教育局;將300平方米養老服務用房、450平方米社區配套用房(黨羣服務中心)建成後無償移交西安滻灞國際港公共服務局。由西安滻灞國際港住房和城鄉建設局負責監管落實。

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另悉,四宗地均須按照《關於印發裝配式建築範例城市建設工作方案的通知》(市政辦函〔2021〕95號)等文件要求採用裝配式技術建設。CB3-2-149、CB3-2-156宗地建築設計均須滿足《西安市居住區規劃設計指導意見》(市政辦發〔2021〕3號)。

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今日,北京市規自委正式掛牌出讓兩宗地塊,分別位於海淀區和大興區。

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北京市海淀區海淀北部中關村翠湖科技園B地塊土地一級開發項目HD00-0305-0024地塊

土地面積:25268.17平方米

用地性質:R2二類居住用地

地上建築控制規模 :≤45482.71平方米

交易起始價:25.1億

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容積率:1.8

控高:36米

預申請保證金:51000萬元

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土地開發程度:五通一平

位置:海淀區溫泉鎮

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地塊掛牌出讓競買申請起始時間爲2024年1月15日9時起,競買申請截止時間爲2月21日17時止;掛牌競價起始時間爲2月4日9時起,掛牌競價截止時間爲2月22日15時止。

交通方面,與地鐵16號線稻香湖站和屯佃站直線距離約2公里。

商業方面,有天蘭商場、物美溫泉品超市等。

教育方面,有中國科學院第三幼兒園翠湖分園、北部新區科學城北區實驗幼兒園、北京市海淀區立新幼兒園等。

生態方面,有太舟塢公園、畫眉山濱水公園、溫泉公園等。

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北京市大興區西紅門鎮DX04-0102-6035地塊

土地面積:47035.474平方米

用地性質:R2二類居住用地

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地上建築控制規模 :≤117588.685平方米

交易起始價:42.4億

容積率:2.5

控高:45米

預申請保證金:85000萬元

土地開發程度:四通一平

位置:大興區西紅門鎮

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地塊掛牌出讓競買申請起始時間爲2024年1月15日9時起,競買申請截止時間爲2月21日17時止;掛牌競價起始時間爲2月4日9時起,掛牌競價截止時間爲2月22日15時止。

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項目旁的橡樹灣已網籤479套,網籤均價約6.45萬元/平方米。

交通方面,附近2公里內有高米店北、西紅門和高米店南三個地鐵站。

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商業方面,有北京薈聚、綠地繽紛城、西紅門新光界等。

醫療方面,有北京大學第一醫院、北京市大興區西紅門醫院等。

教育方面,有北京市大興區星星學校、首都師範大學學前教育學院附屬幼兒園、北京景山學校大型實驗學校等。

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生態方面,有北冰洋義利園區、興海公園等。

受惠大量交屋、工作天數完整 全臺移轉1月罕超過12月

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據各地官方資訊統計,1月移轉因大量交屋加上工作天數完整,總量罕見超過12月。 圖/信義房屋提供

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根據六都最新公告1月移轉棟數表現,六都1月的移轉棟數爲2.5萬棟,年增98%且月增5%,主因受大量交屋影響與1月工作天數沒有農曆年節干擾,移轉棟數罕見超過12月份。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年1月工作天數正常,加上去年11、12月市場交易穩定,幾乎沒受到選舉影響,另外,去年新成屋的完工數量也相當大,會明顯拉擡建物買賣移轉棟數,今年1月則出現罕見移轉棟數超越12月的現象。

臺北市1月建物買賣移轉棟數2891棟,月增21%,新北市1月房市交易移轉棟數共計5,780棟,月減約0.8%,桃園市4359棟月增12%,臺中市5373棟,月減6%,臺南市2447棟月增2%,高雄市4149棟月增17%。

曾敬德表示,由於1月份的工作天數完整,加上交屋狀況持續,移轉棟數維持較高水準,但相對的等到2月過後公佈的移轉棟數,就可能受到農曆年節影響,出現明顯量縮,不過前兩月的移轉仍有機會繳出年增的成績單。

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資料來源:各地政局、信義房屋不動產企研室彙整。 圖/信義房屋提供

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移轉單戶面積跌破30坪 信義房屋:高房價帶來小宅化

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據內政部統計,去年移轉單戶面積首次跌破30坪,信義房屋分析主要是高房價導致民衆「越買越小」。 圖/信義房屋提供

根據內政部統計月報資料顯示,去年建物買賣移轉的平均面積首度跌破30坪,平均約29.7坪,顯示在高房價的趨勢之下,民衆只能以有限預算換取購屋空間,若與10年前相比平均的買賣移轉面積就少了5坪,除了高房價問題之外,中南部地區居住型態從透天轉爲大樓,坪數減少最顯著,也是導致出現越買越小的主因。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,高房價相對的代價就是小宅化,臺北市很早就出現推案M型化,不過小宅化的經驗正逐漸從北部往南蔓延,尤其過去北部建商在房價上漲過程,對於控制坪數與總價相當有經驗,當這波非雙北地區的都會區房價開始飆漲,建商也複製北部小宅化的經驗到南部推案,加上住宅型態也由大坪數的透天轉爲電梯大樓,因此統計移轉的每戶面積越來越小。

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統計顯示,去年建物買賣平均移轉面積29.7坪,不僅是首度跌破30坪,也是史上買屋面積最小的一年,10年前建物買賣平均移轉面積還有34.6坪,20年前平均買賣移轉面積則還有46.6坪,越買越小的趨勢顯著。

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若以區域來看,平均購屋移轉面積最小的是北市的24.2坪,不過與10年前相比北市反而變化最小,變化最大的是南部區域,臺南與高雄10年來買賣移轉平均每戶就少了8坪,減少坪數遠勝於北部地區,即使臺中市也出現類似狀況,10年來平均建物買賣移轉面積每戶減少5.6坪。

曾敬德表示,中南部房價飆漲快速,開發商也縮小兩房三房的坪數空間,另外早年可能透天房價也不高,當時候購屋就可以直接買中古透天,不過現在透天的土地與房價高漲,加上人口結構也從大家庭轉換成小家庭的型態,購屋也從透天轉爲有電梯與社區管理的大樓產品,因此統計平均購屋面積出現明顯縮水。

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資料來源:內政部統計月報 單位:坪。 圖/信義房屋提供

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不只葦名劍法!《仁王》團隊新作《浪人崛起》4分鐘新預告秀武士滑翔

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圖/光榮特庫摩

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由光榮特庫摩旗下《仁王》開發團隊 Team NINJA 打造的武士新作《浪人崛起》,今(1)日在 State of Play 中公開全新遊戲概覽。19 世紀的武士不只會葦名劍法,還會滑翔!

遊戲概覽雖然僅約 4 分鐘,但包含多段實機畫面,演示了武士刀、長戟、槍、火焰噴射器等不講武德的武器。除此之外,官方也展示許多人物的移動方式,從標準的步行、騎馬,到滑翔跟繩索擺盪,讓玩家殺得敵人出其不意。

圖/光榮特庫摩

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圖/光榮特庫摩

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圖/光榮特庫摩

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圖/光榮特庫摩

《浪人崛起》將於 3 月 22 日推出,獨佔登陸 PS5。根據官方先前說法,團隊會深入描繪日本歷史的關鍵革命,其中着墨許多人不敢提及、極爲黑暗且醜陋的一面。

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圖/光榮特庫摩

中金:如何看待近期房地產政策的一系列調整?

中金:如何看待近期房地產政策的一系列調整?

近期房地產政策的出臺呈現出多角度、多部門、更靈活、更積極的態勢。自2023年12月起,全國及一線城市的房地產政策頻率和力度呈現明顯擡升態勢,可大體分爲三個條線:其一,自上而下更加積極的處理供給端信用問題及衍生風險,包括住建部和金融監管總局牽頭建立城市層面房地產融資協調機制[1],央行和金融監管總局發佈金融支持租賃市場發展[2]、做好經營性物業貸管理[3]的通知;其二,自上而下“充分賦予城市房地產調控自主權”[4],隨後廣州[5]對限購做明顯調整(即較大戶型取消限購,其他類型住房用於租賃或出售的不計入限購套數認定),此前在12月一線城市已在限購、限貸方面做過一些積極調整;其三,在“三大工程”建設方面推進融資支持和具體實踐,包括12月PSL餘額淨增3500億元,媒體報道的城中村改造、保障房建設的城市範圍擴容[6],廣州發佈《城中村改造專項規劃》[7],深圳發佈《關於積極穩步推進城中村改造實現高質量發展的實施意見》[8]等。1月25日在國新辦金融服務經濟社會高質量發展新聞發佈會上,金融監管總局明確表態“房地產…對國民經濟具有重要影響…金融業責無旁貸,必須大力支持”,房地產政策開始出現更積極的轉變。

一系列的政策調整在中短期內或視執行和跟進力度,在防範房企信用風險蔓延和平穩實體市場預期方面取得一定進展。從供給端來看,目前部分頭部的混合所有制及民營房企年內境內外公開債務到期壓力仍不小(例如,金地、萬科、龍湖、新城待兌付面值分別約爲186、290、137、70億元[9]),前述項目層面的融資協調機制和經營性物業貸安排如能充分落地,則有望在一定程度上緩解房企信用風險以及伴生的“保交樓”問題蔓延。中國房地產報在對城市房地產融資協調機制部署會的報道中提及“項目白名單盡職免責”這一關鍵信息,我們建議持續觀察該機制能否在一定程度上逆週期調節金融機構的過度風險厭惡傾向,並對此前融資相對緊張的部分房企有所側重。從需求端來看,考慮到城市房地產調控自主權的提升,繼廣州調整限購之後,我們預計接下來其他重點城市也將有所跟進,包括仍保留核心區限購的10個重點城市,仍高於最低首付比例標準的18個重點城市,一線城市或也有望視情況對部分區域的限購標準做一定程度的合理調整。但考慮到目前仍具備政策調整空間的城市已較爲有限,此前調整所取得的效果也多是局部性、階段性的,我們認爲相關政策或有望邊際略提振實體市場預期(例如,局部房價跌幅階段性略收窄),但或較難獨力從根本上推動量價有超季節性表現,仍須“三大工程”相關政策的協調配合。

當前實體市場表現仍偏疲弱,對需求端更加直接有力的支持或是發揮前述一系列政策調整的積極作用、推動行業基本面產生根本性變化的關鍵。今年1月以來房地產行業基本面整體延續去年末的特徵,新房銷售量處於較低水平(1月前三週新房銷售較12月下降40%,同比下降37%),房價延續下跌趨勢但降幅略趨緩(1月中上旬北上廣杭二手房掛牌價環比下降0.9%,11月和12月同期環比跌幅分別爲-2.1%和-1.2%),僅二手房成交量仍處於較高水平(1月前三週二手房銷售較12月微降8%,同比增長25%)。實體市場表現是當前居民收入、價格、交樓等多方面預期偏弱的綜合客觀反映,我們認爲在需求端更爲強力的逆週期調節對於打破預期負循環至關重要,這方面“三大工程”建設(尤其是以貨幣/房票爲主要補償形式的城中村改造)或是當前較爲可行的舉措,儘快形成“三大工程”實物工作量也是金融監管總局在國新辦新聞發佈會上提出的明確要求,爲此或需要在制度層面針對其推進過程中的一些關鍵堵點予以疏通,例如如何引導補償預期和補償方式、如何籌措啓動資金和配套融資等。如果能在這方面積極施爲帶動預期好轉,則此前已出臺的一些僅階段性發揮作用的政策也可能對市場有進一步的積極影響,從而帶動行業有根本性變化。

房地產板塊短期或存在交易性機會,更持續的估值修復或須待“三大工程”建設落地預期顯著增強或量價表現邊際企穩等催化。本輪房地產下行週期持續時間較長,期間板塊表現多次因政策預期快速反彈、而後再因基本面表現缺乏支撐及房企信用風險演繹而繼續下行,近期房地產政策的頻密出臺或再次爲板塊帶來了短期的交易性機會。考慮到前述對常規需求支持政策空間的研判、去年一季度較高的銷售基數、及馬上臨近春節的銷售淡季,我們預計短期基本面層面或難給予較強支撐,但須持續關注“三大工程”建設落地方面的機制設計與地方實踐,如能帶動其落地預期顯著增強及進一步的基本面表現企穩,則板塊或將迎來更持續的估值修復,屆時“三大工程”概念股和均好型龍頭房企將有所受益,在此之前仍建議關注資產質量和盈利能力較穩健的優質紅利股。

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政策變化或基本面修復不及預期;房企信用加速惡化。

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石景山首鋼園「元璽」!本週日開盤

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小易獲悉~石景山首鋼園「元璽」本週日開盤。項目共有14棟住宅樓,818套房源,容積率爲2.8,綠化率爲30%。

基本生活费有望提高至19.2万元 史上最大调幅

面積段爲120-196㎡,項目期房指導價7.8萬/平,現房8萬/平,開盤99折。

一起來看看戶型圖吧~~

120㎡,三面寬+全明+南北通透的經典格局,10.4米大面寬,是板塊同面積內最大的。

142、144㎡,都是LDK+X空間格局,可改造性很強;區別在於,144㎡的戶型多了個功能房~

152、196㎡,LDK一體化+一整面曲面落地窗,西側是西山、永定河、東側是長安街。

170㎡,寬廳最大可達6米,加上落地窗,採光非常好;餐客廳等寬,共50㎡左右;南向雙套房設計。

項目樓間距約51-70米,是一個很舒適的距離。

地塊於今年9月,由首鋼建投+香港置地+招商蛇口聯合體以52.5億底價摘得,這將是香港置地在京參與打造的首個住宅。

周邊新房有「中海·長安譽」,目前已簽約333套,網籤均價約7.58萬/㎡。

商業方面,周邊有地塊附近有京西大悅城、環宇薈、喜隆多、六工匯、山姆會員店等。

醫療方面,周邊有石景山醫院、朝陽醫院京西分院、301、302醫院等三甲醫院。

神级黄金指

教育方面,周邊有一諾國際幼兒園、北京市豐臺一幼、北京市十一學校石景山學校、石景山區北辛安小學、北京市石景山區實驗中學等。

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該簽嗎?他賣房問4仲介都說「簽專約」 同行揭關鍵前提

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(示意圖/Ingimage)

NBA》哈登跟恩比德联手被看衰:他跟太多人处不好

在進行賣房決策前,會有很多關鍵的考量因素需要納入考慮。一名網友表示他最近想賣屋,但在詢問幾個房仲後,每位房仲都說服他與自己籤專約,因爲說法各不相同,讓他不知如何是好,上網詢問網友賣屋到底要如何判斷給誰賣?要不要籤專約?

原PO在Facebook社團「買房知識家 A你的Q」發文表示想要賣房子,這個社區交易量不多,只有前年和去年底各一筆。原PO分別問了4位仲介,每個都以「房子比較不容易被破壞、不會有別的仲介來破壞行情」爲理由,想說服原PO與他們籤專約。

原PO也補充了每一位仲介的說法:

因爲四位仲介的說法不盡相同,讓原PO不知道要怎麼判斷給誰賣?也不知道要不要籤專約,更是擔心「仲介怕別人來亂行情」這件事的真實性,所以上網尋求網友幫助。

貼文一出,許多網友表示不要籤專約,「千萬不要籤專約,周遭朋友的經驗都是籤專約時房子都賣不掉。時間到了找個三四家籤一般約,仲介之間有競爭,很快就賣掉了。」、「一開始真的不要籤專約,仲介的話術會讓賣房小白只能聽他們的,專約過來人的得」、「籤一般約,選不同意房仲代收訂金,要你出底價跟用5年平均值出價的房仲不要跟他們簽約,仲介要求籤專任約是怕房子被別家仲介賣掉」、「初學者才籤專約,仲介賺專約獎金,綁着脫時間慢慢賣,一定是一般約好。很多人買賣多次,看破千棟,沒人人在專約的」。

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貼文底下也有房仲網友給出建議「我是仲介,我只能跟你說,絕對保證沒有一個正確的答案。倒不如自己先做好功課,實價登錄資訊都很透明,找一個跟你情投意合的仲介,你看他爽,他看你開心,給他處理,這樣比較實在」、「這一件事情沒有絕對的答案,您的房子開價合理,符合當地的行情,不管專籤還是一般籤,我們都會認真賣的,只是相對於一般籤來說專籤他肯定會投入更多心力經營的,但前提是您的開價合理」、「我是仲介,如果你(的房子)真的條件非常好或是急售想賣快一點,那一般委託比較多家一起賣,似乎對你比較有利。反之如果條件不佳,或是你不急着出售,想要賣一個好一點的價錢,那委託專任獨家銷售,可以避免價格被破壞(因爲多家競爭搶買方,有的人會放低價錢搶客人,甚至破壞買賣)」。

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豐邑之森搭上竹北房市重心東移列車 進駐新竹高鐵特定區

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与城中城结构雷同、从风光一时变鬼楼 中坜财神大楼力拚都更过关

由豐邑機構與浩瀚開發聯手打造的「豐邑之森」,位於竹北市高鐵特區六家一路綠園道,採戶戶朝南的均質宅規劃。業者/提供

高鐵新竹站商圈的生活機能日益完善,交通部鐵道局拍板專一和專二特定區開發經營案也陸續啓動。IC設計龍頭大廠聯發科(2454)即將於元月30日舉行「新竹高鐵辦公大樓開工動土典禮」,宣佈投資近百億打造智慧綠建築及市民公設。未來啓用後勢將再掀起研發人才大舉進駐潮,也成爲推升高鐵特定區房市升溫的助力。

宏彙集團與冠德旗下環球購物中心組成的「宏匯企業聯盟」,取得高鐵專一用地經營權,規劃投入155億元,打造1.5萬坪複合型商辦加車站商場。第一期包含26層的北棟大樓,預計2027年完工;第二期則包含42層的南棟大樓,可望於2029年完工。

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土地面積5,252坪的「新竹專二地上權案」,將由聯發科技投入90億元,規劃興建1.9萬坪大型地標級商辦,透過高鐵的交通優勢,吸引北部優質人才,全案預計在2027年完工啓用。

由豐邑機構與浩瀚開發聯手打造的「豐邑之森」,座落於竹北市高鐵特區六家一路綠園道。該區最大的特色,就是擁有便捷的交通網,舉凡南來北往的中山高速公路竹北交流道、高鐵新竹站,都近在咫尺;甚至距離北二高的竹林交流道,也不過約十分鐘的車程。

豐邑之森倡導的「隱形的居家生活品質」,是以建築科技與智能內建爲指標,提出全新的視野對策、光線日照、聲音控制、智能環境與隔音對策等,要爲住戶帶來高生活質量。這座通往森居的風景,在大廳左右兩側形塑兩個景觀前院,並透過室內、戶外無界手法,借景、藏景、框景藝遊味境,讓大廳視覺穿透、綠意風光有如一卷山水畫軸,令人舒心暢意。

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近日,中建一局承建的石家莊高新區重點民生工程——集中安置區棚戶區改造項目正式交付,2321戶棚戶區居民期待中的幸福家園,從藍圖變爲了現實。爲迎接業主們回家,確保交房工作順利進行,石家莊安置房項目聯合街道提前做好各項準備工作,引導居民有序完成交房手續辦理,讓大家感受到了回家的喜悅。

該項目位於河北省石家莊市高新區,總投資額約11.6億元,工程總建築面積約32萬平方米,包括住宅樓、配套公建、地下車庫及室外配套設施等。中建一局石家莊安置房項目按照高起點、高標準規劃設計、配套施工,着力打造環境最佳、質量最好,理念最新、設施最全的標杆型回遷安置區。

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自建設以來,中建一局石家莊安置房項目引用智慧手段,依託互聯網、移動通信等技術,全面、實時收集工程質量數據,建立“現場終端採集+智慧工地雲平臺+智慧工地app”系統準確定位施工過程中存在的缺陷及質量隱患,嚴格落實質量管理體系,將品質落到實處,全力建設精品工程。目前,項目已獲得河北省智慧工地示範工程、石家莊市揚塵治理五星工地、中建一局觀摩工地等多項榮譽。

來源:工人日報客戶端

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