內政部今天發佈2023年第3季全國住宅價格指數爲133.18，房價指數雖再創歷史新高，但年增率已連5季下修，專家認爲，房市漲勢持續趨緩，後續除了觀察329檔期外，也要留意碳費帶來的影響。
內政部今天公告，2023年第3季全國住宅價格指數爲133.18，季增1.82%，較2022年同期上漲5.42%，指數維持上漲趨勢；但從年變動率趨勢觀察，2023年第3季年增5.42%，較第2季的年增5.51%微降，全國住宅價格指數年增率從2022年第2季的高點10.27%起，已連續5季下修。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，住宅價格指數續漲，主因包含通膨帶動物價及房價，且研判市場供需狀況較緊縮，加上房市目前除了囤房稅，短期並無強力調控政策所致，預估隨着總統大選落幕，房市不確定因素解除，房市表現將回歸供需等基本面。
內政部資料顯示，在六大都會區2023年第3季住宅價格指數及成長狀況，北部方面，新北市住宅價格指數爲127.56，季增2.35%，年增5.47%；臺北市住宅價格指數115.31，季增0.96%，年增1.5%；桃園市住宅價格指數138.45，季增2.7%，年增7.59%。
中南部方面，臺中市住宅價格季指數143，季增2.14%，年增5.84%；臺南市住宅價格季指數爲145.61，季增1.53%，年增4.6%；高雄市住宅價格季指數爲133.64，季增0.69%，年增2.35%。
曾敬德表示，中央銀行升息加上政府打炒房，使房市逐漸轉爲健康的自用市場，但房價過去一年仍持續成長，反映市場供需狀況可能仍偏緊。
展望後市，曾敬德認爲，2024年除了留意政府徵收碳費對房市的影響，去年因總統大選等不確定因素而延後推案的個案，研判可能在今年329檔期推案，因此留意329檔期個案的銷售反應，也可作爲2024年房市的觀察點。
